ここではお客様からのご質問で、とくに多いものを取り上げています。
輸入住宅編
23 ユナイテッドホームズの輸入住宅の保証制度はどのようになっていますか。
23 住宅は長期間の耐用年数を求められることと、住宅の瑕疵等の派生する状況はある程度期間が経過しないとわからないということもありますが、ユナイテッドホームズ独自の保証と公の機関が行なう保証制度があります。

 1.ユナイテッドホームズによる保証
建物(構造躯体・基礎・外壁・屋根など)については10年の長期保証、その他の部材・設備については、部分ごとに1〜2年の短期保証となってます。
 2.公の機関が行なう保証制度
(財)性能保証住宅登録機構(注)が建設省や地方公共団体の指導のもとで運営しています。輸入・国産は問いませんが、この制度を利用するには、
1. 業者側が制度の趣旨を理解し、消費者に適正な保証を提供しようとする為の審査を受け、登録する
2. 一定の設計施工基準を満たしている住宅
3. 建設中に2回住宅保証機構の検査員による現場審査をクリアしたもの
この制度では、住宅登録料などの費用がかかりますが、合格した住宅は、住宅保証機構に登録され、保証書の発行、補修費用の一定部分を担保とする住宅性能保証責任保険が付与されます。構造上重要な部分については、最長10年の保証が行われています。そして、万が一、登録住宅の所有者と登録業者との間で、保証の対象となる事故について対立した場合には、保証機構による調整をしたり、保証事故審査会の審査を受けたりすることができるほか、住宅引き渡し後3年目以降の長期保証責任を対象とした保険制度も導入されています。住宅建築後に何か不都合が起きた場合に、業者の保証期間は一般に短期保証が多いので、業者の保証だけでは不安というかたなどは、この制度に加入していただきます。

(注)各事務機関の連絡先 : 性能保証住宅登録機構(tel:03-3584-5748)


<各国の住宅性能保証制度>
国   名 フランス イギリス アメリカ オーストラリア カナダ スウェーデン 日本
制度発足年 1928 1936 1973 1974 1976 1976 1980
年間着工数における
制度の普及率
100% 95% 25% 84% 90% 70% 3.6%
保障期間(年間) 10 10 10 5〜7 5 10 10
制度加入
(任意or強制)
強制 任意 任意 強制 任意 任意 任意
保険金が支払われる
主な原因
基礎、
屋根
基礎 基礎 基礎、
基礎、
ドライウォール
基礎 基礎

(財)性能保証住宅登録機構資料より抜粋


▲ Information ▼

<行政の保証に対する取り組み>
建設省では、平成11年度重点施策として「住宅の完成保証」制度の導入促進を図っています。これは、住宅建設工事を受注した住宅生産者が、不測の倒産等により債務の履行が不能になった場合に、住宅建設工事の完成が保証されることから、不測の事態における消費者の救済と同時に、消費者が安心して住宅取得を行なえる環境づくり、ひいては住宅市場の活性化につながることが期待できるとしています。


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